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常州丰岛置业被迫遭破产清算 资金链断是主因
来源:新浪乐居 作者: 日期:2012-07-05
 

  三个月,从“各种停工”走向“破产清算”

  2011年11月9日,常州晚报刊文“各种停工,丰臣南郡真要变传说中的烂尾楼?”。

  2011年11月21日,常州市房管局发布关于丰臣南郡苑项目的新闻通稿,稿件中政府相关部门允诺“积极采取措施,尽快恢复施工,确保项目建成交付。”

  2011年12月6日,常州日报发文“政府工作班进驻 责成丰臣南郡苑尽快复工”。

  2011年12月7日,小编来到丰臣南郡售楼处时已经看到政府派来的调查组正在二楼办公。打听得知,目前丰臣南郡已经由本地另一家开发商接手负责。

  2012年1月13日,有网友在微博爆料,常州兰陵路光华路南200米,数百民工将路封锁,南北车辆足足堵了一公里,初步怀疑是向丰臣南郡讨要拖欠工资。

  2012年2月8日,常州市钟楼区法院公开受理“申请人巨凝集团有限公司申请被申请人常州市丰岛置业有限公司破产清算一案”。

  债权申报今日开始 财产清偿交付方可继续诉讼

  企业进行破产清算,债务偿还是首要问题。《公告》告知,丰臣南郡一期1号楼、2号楼、3号楼的购房者应在规定日期内向管理人申报债权,1号楼购房人债权申报今日开始;其他债权人的债权申报在其后进行;因故未能在期限内申报债权的,可在2012年3月16日起至2012年5月7日前的任何时间内进行申报债权。

  公司在破产申请受理生效后,须进行财产交付,在管理人未接管财产之前,相关民事诉讼及仲裁要中止。《公告》指出,本院受理破产申请后,有关常州市丰岛置业有限公司财产的保全措施应当解除,执行程序应当中止。本院受理破产申请后,已经开始而尚未终结的有关常州市丰岛置业有限公司的民事诉讼或者仲裁应当中止,在管理人接管常州市丰岛置业有限公司的财产后,该诉讼或者仲裁继续进行。本院受理破产申请后,常州市丰岛置业有限公司的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。

  2.7亿房款不知去向 资金缺口近2000万

  丰臣南郡的房子造不下去,丰岛置业有限公司之所以被申请破产清算,主要问题就是出在资金链上。

  网上资料显示,09年9月,丰臣南郡一期开盘,共计562套房源,凭着较低价格及地段优势,短时间内房源大部分售罄,而一期配有的商铺也出售的很快。网上备案数据显示,丰臣南郡1期住宅房源总套数562套,已售罄。商业总共17套,除2套被查封外,其余也全部售罄。

  “一期开盘时,五百多套住宅卖了有2.2亿元,商铺共卖了5千万,总共卖了2.7亿元。”工程项目部一姓万(音)经理讲到,“但房子卖了这么多钱,过了段时间款项就没了,2010年上半年时,项目因为工程款项问题,工期进展越来越缓慢。”

  “2010年下半年,开发商董事长向我们保证会尽快筹集到款项,并写有保证。”对于开发商缺钱,上述工程经理证实道,“我们项目部负责人从那时一直在借高利贷,维持工程正常运行,已经外借超过两千多万高利贷,我们几个管理干部共掏出几十万出来。”

  一期工程虽快结束,但收尾所需资金也不是个小数目。该经理解释道,“按照合同规定,楼栋建好后,还要大面积绿化,并且二期需要动工,预计所需的资金至少1.5亿元。而我们筹集的款项实在不够工程完工所用,项目每天水电、材料等管理费用要耗掉15万左右,工人工资一直在拖欠。去年年底,有工人讨工资,还是政府介入后才解决的。”

  网友热议 500多户业主“房”归何处

  针对这一事件,网友议论声此起彼伏,政府相关部门何时接手?业主的损失到底怎样弥补?什么时候能拿到房子?成为了众多网友关心的话题。

  网友“随玉而安hi”认为:发生这样的事情最倒霉就是买了他们房子而且还没拿到手的那批人,看来这时间会拖得很长。

  网友“一字三毛”认为:购房人是最底层的债权人,在破产清算偿还的过程中,想完全收回债务,一点没有损失,可能性不大。至于像类似于巨凝集团一样的其他法人债权人,也只能希望通过破产清偿获得一点补偿,补偿之外的损失,也只能自认倒霉。市场经济,市场行为,赊欠有风险,风险自当。

  网友“楚国大夫”认为:巨凝集团作为债权人,对债务人提出破产清算要求。以便法律途径确立丰岛对他人的债务偿还顺序、偿还比例,以保全财产、降低损失。职工工资社保属于优先偿还债务,然后是丰岛所欠税上交,再次是欠巨凝等公司以及买房业主的债,全额返还看来绝对没戏了。

  事实上,有关房地产企业的债务压力问题,偿债能力以及偿债时间结构问题,至今没有一个权威说法。开发商普遍期望今年五六月份之前能够有一些“救市”、“放松”政策出台,这也从一个侧面印证了开发商资金链条日趋紧张的现状。

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